الاستثمار العقاري.. أنواعه وميزاته وعيوبه

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات الحيوية في العالم التي من الممكن اللجوء إليها بهدف مضاعفة المال، نظراً للمكاسب المرتفعة التي يمكن تحصيلها من خلاله، ولكنه يصنف من ضمن الاستثمارات طويلة الأجل، فبعد اختيار المستثمر للعقار ودراسة قيمته وحجم الربح فيه، عليه التحلي بالصبر لفترة من الزمن بانتظار الوقت الأنسب للبيع، أو دراسة أرباح إيجاره إن كان ذلك في نية المستثمر، أو إعادة تدويره من خلال ثلاثية (الشراء - الصيانة - البيع).

مجالات الاستثمار العقاري

1- العقارات السكنية

ميزة الاستثمار بالعقارات السكنية، وجود الحاجة الدائمة والمتوسعة للعقارات، مع تنامي الزيادة الحاصلة في عدد السكان حول العالم، فالكثير من الدول زاد عدد سكانها أكثر من 100% في عدد من السنوات، وبالتالي فإن نسبة الزيادة تحتاج إلى مضاعفة توفر البيوت السكنية، ناهيك عن حالات النزوح والهجرة، فهي سوق دائمة التجدد من ناحية الحاجة إليها، بل وتعتبر من الاستثمارات الأكثر أماناً ولا تحتاج أكثر من توفر بائع ومشتري أو وسيط، ويمكن استثمارها لدر الأرباح عن طريق إيجارها.

2- العقارات التجارية والمكتبية

ويعتبر من أكثر الاستثمارات ربحية ويشمل العقارات المكتبية والمقرات الإدارية والمحلات التجارية والأسواق والمراكز التجارية ومواقف السيارات، وقد يتطلب هذا الاستثمار هندسة العقار وصيانته والتسويق الجيد له لضمان تحصيل ربح أكثر.

3- العقارات الصناعية

وتعتبر منخفضة التكاليف جداً، بسبب تصميمها البسيط وتجهيزاتها المحدودة ضمن إطار التهوية والعزل وتركيب رافعة تحميل الأدوات والمعدات، وتكون خارج المدن السكنية عادة، ويمكن جني الأرباح منها من خلال البيع أو التأجير.

4- محاضر الأراضي

وهو متنوع المستويات، فيمكن شراء وبيع الأراضي كما هي من دون إجراء تعديل فيها، ويمكن استصلاحها بهدف رفع سعرها، أو تعميرها وتوفير بنية تحتية لها قبل بيعها، ويمكن تأجيرها لموسم زراعي أو عدة مواسم والحصول على أرباح من خلال ذلك.

5- العقارات الترفيهية

ويشمل الاستثمار بها الفنادق والمطاعم والمنتجعات والنوادي ومدن الملاهي، وتصنف كعالية التكاليف، وتتطلب الموقع المميز والتصميم الرائع، والأمان العالي، والخدمات المحترمة، والدعاية المتفننة، لضمان در أرباح أكثر.

ميزات الاستثمار العقاري

1- تعتبر أحد أهم المصادر الثابتة للدخل.
2- تنوع مستوياته الاستثمارية، وإمكانية اختيار العقار المناسب للإمكانيات المادية.
3- سرعة وضمان الربح غالباً، فالاستثمار العقاري لا يمر بتقلبات كبيرة كسوق الأموال أو جمود لفترات طوية.

مساوئ الاستثمار العقاري

1- الاستثمار العقاري تجارة ككل أنواع التجارة، فكما هي معرضة للربح فهي لا تنفي حصول أي خسارة، فحصول خسارة ما بسبب اختيار خاطئ أو تقديرات غير دقيقة أو تطورات غير متوقعة، قد تسبب خسارة كبيرة أو صغيرة غير واقعة في الحسبان.
2- قد يقع المستثمر في فخ الأوراق أو ثبوتيات عقار مزورة، ويخسر أمواله بسبب ذلك، وهذا يحتّم عليه ضرورة التوثق من جميع المستندات وقانونيتها، أو اللجوء إلى الاستشارة القانونية للمختصين.
3- قد يخسر المستثمر عقارات دون انتباه إن وقع على عقد ضم بنداً ينص على تنازل ما أو يحتوي شروطاً ضده، فلا بد من الانتباه إلى مضمون كل عقد أو ورقة يتم التوقيع عليها.